“盼星星盼月亮加杠杆最安全的证券公司，终于盼到了这一天！”69岁的潘胜泉笑着接过工作人员递过来的捧花与礼包，登上了绑着大红花的搬场车。
锣鼓喧天，彩旗飘扬。今天上午8时，静安区最后一幅零星旧改地块——海防路、新丰路、西康路项目举行集中搬场仪式。
现场，静安区领导为搬场居民送上乔迁糕，居民们分别为静安区建管委，静安区房管局，江宁路街道党工委、办事处和新静安集团献上4面锦旗，表达感激之情：“是所有人的共同努力，让我们终于圆梦！”
二级旧里狭小逼仄
今年是静安区“十四五”零星旧改工作的收官之年。记者获悉，海防路、新丰路、西康路零改项目共涉及385证，在册户籍453户1617人，占地面积约5816平方米，建筑面积约12339平方米，是今年静安区启动的零星旧改项目中证数最多、面积最大的。
江宁路街道办事处副主任周鹏飞告诉记者，该项目涉及的房屋多为上世纪二三十年代建造的二级旧里，已有近百年历史，存在居住环境差、空间拥挤、配套设施不全等突出问题，居民改造意愿迫切。
潘胜泉自小住在海防路449号三楼，房屋结构老化、空间狭小逼仄，见证了太多生活的艰辛，“最早的时候，我们全家7口人挤在26.1平方米的屋子里，四姐妹只能挤在一张床上睡觉”。约10年前，他自己掏钱做了吊顶、护墙板，重铺了地板，让老屋稍显体面。几年前，政府出资的改造工程带来了更实质性的变化：卫生间引入室内，厨房也得以改建，免去了合用的不便。令他遗憾的是，卫生间几乎完全“吞噬”了原本只有6平方米的小房间，令本就狭小的空间更加局促。
72岁的韩国友在西康路894弄12号住了38年，居住面积约27平方米，房子有“前楼”“后楼”，还有一个亭子间。记者采访时，他正熟练地用竹竿挑起一件件衣物，挂在天窗玻璃下方的晾衣绳上：“你看，梅雨天都是这样晾衣服的。”即便如此，与附近的其他居民相比，韩国友家的情况甚至算得上“宽敞”，“六七个平方米住四五个人的情况很常见，我们老夫妻俩带一个孩子，人均面积算大的”。
今年2月19日，项目正式启动。区委、区政府高度重视，区“两旧”办、区建管委、区房管局、新静安集团与江宁路街道持续攻坚克难。5月30日，项目启动预签约，当日签约率达92.99%，超比例生效。截至今日，签约比例为99.22%。
一把钥匙开一把锁
项目高比例生效，离不开街道工作人员“解剖麻雀式”的工作作风。周鹏飞坦言，该项目主要涉及学区房问题、非居经营需求与复杂的家庭矛盾三大难点，是块“硬骨头”。
面对居民的多元诉求，一方面，街道创新性地建立了以居民代表为核心的信息沟通网络。工作组定期与这些代表开会，及时收集、研判居民的各种诉求和疑惑，并迅速反馈解答，确保了政策信息对称，极大提高了工作效率和居民满意度，签约前完成了135证居民签约主体确认。
另一方面，工作人员通过排摸不断更新信息，形成“一户一表”， 反复约谈、建立信任，做到“一把钥匙开一把锁”。周鹏飞举例说，针对居民普遍反映的学区房诉求，采取保留入学资格的方案，有效化解了核心矛盾；对于有经营需求的居民，工作人员则主动在周边区域寻找合适的租赁房源，协助居民与房东洽谈，解决其经营场所转移的问题。“在工作组的努力下，一些居民由最初的‘挑头反对者’转变为‘带头签约者’，最终实现高比例签约目标。”周鹏飞说。
记者获悉，江宁路街道先后拆平10块整幅地块，受益居民8725户。过去五年，9片零星地块均实现签约、搬迁“双100%”，受益居民1525户。此次海防路、新丰路、西康路零星旧改项目生效，意味着静安区提前完成二级旧里“清零”收官，比原定目标提前了7个月，在全市重点旧改区域中率先完成零星旧改任务。
“旧改阳光终于照进了这里。”韩国友的话语里既有对老屋的不舍，但更多的是对新生活的憧憬与向往。他选择了货币安置，补偿款约600万元，“我已经看好了新房，打算在普陀区购入一个80余平方米的‘两室一厅’”。
潘胜泉则选择暂时在大华二村租房安顿加杠杆最安全的证券公司，后续计划着在大华附近购置属于自己的新家。随着一辆辆搬场车鱼贯而出，居民们笑着挥手告别旧居，奔向美好新生活。
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